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在进入到2023年之后，只有1-2月份楼市成交量出现了反弹。而到了3-4月份之后，楼市又进入到了调整的周期之中，不仅是新房成交量和成交面积快速萎缩，还有就是各地的二手房的挂牌量出现了激增。资料显示，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。

与此同时，各地楼市的利好消息频出。除了之前多数城市取消限购、限售政策，以及银行不断下调房贷利率和首付比例之外。最近，郑州提出开展提取住房公积金支付购房首付业务。

此外，还有合肥也提出自

2023年5月23日起新建商品房可提取住房公积金支付购房首付款。

现在一边是房地产市场调整趋势非常明显，而另一边是各地的利好政策也是暖风频吹。于是，网上就出现了看空和看多这两种截然不同的观点。

看多者认为，受到政策利好消息的影响，楼市在下半年必然会出现一波反弹行情，现在不买房，3年之后将会变得更加买不起。而看空者则觉得，房地产市场调整趋势已经形成，任何政策利好都只能迟滞楼市的调整，而并不能逆转下跌趋势，未来各地的房价会越来越便宜。

现在问题来了，如果今明两年不买房，未来3年是“买不起”，还是“随便挑”呢？对此，我们更倾向于“随便挑”，而不是“买不起”，因为将来高房价下跌的空间比较大，而向上的空间并不大。主要有以下几方面的原因：

第一，投资炒房需求正在逐步退出

最近一段时间，国内投资炒房需求都在退出楼市。除了二三线城市二手房挂牌量激增之外，就连一线城市二手房挂牌量也超过了10万套。资料显示，上海二手房挂牌量超过16万个，广州有13万多个，北京有11万多个。